Закрыть ... [X]

Убытки связанные с расторжением договора

Закрыть ... [X]

Добрый день! В соответствии с законодательством, площадь балконов, лоджий и террас не оформляется в собственность покупателя, т.о. в цене по договору ДУ данная площадь не фигурирует. Вопрос: что и как гарантирует нам, как дольщикам, получение балкона/лоджии/террасы именно той площадью и той конфигурации, в которых нас заверил при продаже представитель застройщика? Конкретная ситуация: нам была обещана застекленная лоджия 15 кв. метров, сейчас выясняется, что по факту у нас будет лоджия 3 кв. метра. Площадь лоджии приведена только в приложении к договору номер 1, более нигде по тексту договора не фигурирует. Хотим расторгнуть договор на основании ФЗ 214, статьи 9, пункт 1, подпункты 2, 3, 4. Либо на основании статьи 9, пункт 1.1, подпункты 2, 3. Или, быть может, данный случай подпадает под статью 19, пункт 7? Или даже под статью 14.28 (глава 14, пункт 2) кодекса РФ об административных правонарушениях?Добрый день! В соответствии с законодательством, площадь балконов, лоджий и террас не оформляется в собственность покупателя, т.о. в цене по договору ДУ данная площадь не фигурирует. Вопрос: что и как гарантирует нам, как дольщикам, получение балкона/лоджии/террасы именно той площадью и той конфигурации, в которых нас заверил при продаже представитель застройщика? Конкретная ситуация: нам была обещана застекленная лоджия 15 кв. метров, сейчас выясняется, что по факту у нас будет лоджия 3 кв. метра. Площадь лоджии приведена только в приложении к договору номер 1, более нигде по тексту договора не фигурирует. Хотим расторгнуть договор на основании ФЗ 214, статьи 9, пункт 1, подпункты 2, 3, 4. Либо на основании статьи 9, пункт 1.1, подпункты 2, 3. Или, быть может, данный случай подпадает под статью 19, пункт 7? Или даже под статью 14.28 (глава 14, пункт 2) кодекса РФ об административных правонарушениях? Имеем ли мы на право на расторжение договора и получение процентов?

Добрый день! При указанных Вами обстоятельствах перспективы судебного разбирательства могут оказаться не в Вашу пользу. Поясню, с чем это связано. Во-первых, вы приводите ряд норм, на основании которых полагаете возможным требовать расторжения договора. Между тем, из приведенного перечня в Вашей ситуации применима лишь норма, закрепленная в пп. 2 части 1.1. статьи 9 214-ФЗ (существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства). При этом спор в суде будет состоять в том, является ли изменение площади лоджий существенным (исходя не из того, как соотносится 3 кв. м и 15 кв. м, а с точки зрения того, следует ли вообще оценивать уменьшение площади лоджий как существенное изменение проектной документации). Данный вопрос будет решаться судьей оценочно «по его внутреннему убеждению. Во-вторых, расторжение ДДУ в текущих условиях является наиболее рискованным способом защиты своих прав дольщиками. Это связано с тем, что при хороших раскладах потребитель получает всю сумму договора, проценты, а если возврат происходит через суд, то данная сумма увеличивается еще в 1,5 раза. Однако здесь имеются скрытые риски, главный из которых – финансовая несостоятельность застройщика. При этом речь не обязательно идет о банкротстве – на счетах к моменту получения исполнительного листа может просто не быть денег. Принимая же во внимание, что расторжение договора необратимо, то вы можете остаться с судебным решением о расторжении договора (то есть без права на квартиру) и исполнительным листом на крупную сумму, получить которую не получится. При данных обстоятельствах Вы вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом, а это на практике означает, что застройщик весьма вероятно попытается с Вами договориться и все-таки выплатит вам деньги, чтобы не банкротиться. Вместе с тем Вам следует самостоятельно оценить возможные риски. Сообщаю, что вышеизложенное выражает частное профессиональное мнение, имеет информационно-разъяснительный характер и не препятствует руководствоваться правовыми нормами в понимании, отличающемся от приведенного толкования.


Источник: http://www.pravo.org/


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Похожие новости


Самоделки из поделок
Что такое декупаж на яйцах
Сапожки крючком схема вязание крючком сапожек мастер-класс
Как сшить болеро выкройка болеро
Вязание для спицами для начинающих для кукол
Кашпо вязание с поддоном


Убытки связанные с расторжением договора
Убытки связанные с расторжением договора


Трудовой Кодекс - ТК РФ
Система Юрист. Версия для коммерческих организаций



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ